Budynek usługowo-magazynowy z częścią mieszkalną. 1360 m² , Działka 1891 m² , Blisko Warszawy

Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym - funkcjonalny budynek usługowo-magazynowy z zapleczem socjalnym oraz niezależną częścią mieszkalną. To doskonała propozycja dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących obiektu z szerokimi możliwościami wykorzystania. Nieruchomość sprawdzi się jako siedziba firmy, magazyn, centrum logistyczne, zakład produkcyjny, obiekt usługowy lub inwestycja pod wynajem.

Lokalizacja:

Nieruchomość położona jest w gminie Nieporęt, zaledwie około 5 km od granicy Warszawy, przy drodze wojewódzkiej nr 633 (Warszawa - Nieporęt). Do drogi wojewódzkiej nr 631 jest około 4 km, natomiast do trasy ekspresowej S8 około 11 km. W odległości około 250 metrów znajdują się przystanki autobusowe linii 705 i 731 oraz komunikacji lokalnej, zapewniające dogodne połączenie z Warszawą i okolicznymi miejscowościami.

Dużym atutem jest rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. W pobliżu znajduje się Park Handlowy Jana Kazimierza, oferujący szeroki wybór sklepów i usług, w tym ALDI, Rossmann, Empik, aptekę oraz liczne punkty handlowe i gastronomiczne.

Miłośnicy aktywnego wypoczynku docenią bliskość Kanału Żerańskiego z popularną ścieżką rowerową oraz terenami spacerowymi.

Działka:

* powierzchnia **1891 m²**
* dojazd z dwóch stron
* teren ogrodzony
* media: prąd, woda i kanalizacja
* gaz w granicy działki
* budynek usytuowany przy północnej granicy działki, dzięki czemu pozostaje duża powierzchnia do wykorzystania jako parking, plac manewrowy lub teren pod dalszą zabudowę.

Budynek:

Murowany obiekt o wymiarach około 30 30 m z wewnętrznym dziedzińcem o powierzchni około 200 m².

Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 360 m², w tym:

- około 900 m² powierzchni magazynowo-warsztatowej,
- około 180 m² zaplecza socjalno-biurowego,
- około 280 m² części mieszkalnej.

Wysokość pomieszczeń:

- parter - około 4 m
- piętro - około 3 m

Rozkład pomieszczeń:

Parter:

Na parterze znajduje się funkcjonalne zaplecze socjalno-biurowe obejmujące:

* biuro o powierzchni około 28 m²,
* pomieszczenia socjalne,
* kotłownię,
* dwie łazienki,
* komunikację wraz z klatką schodową.

Z części socjalnej prowadzą wejścia do obu hal magazynowych, wyjście na dziedziniec oraz niezależne wyjście na zewnątrz.

Powierzchnia magazynowo-warsztatowa obejmuje:

* mniejszą halę o wymiarach około **5,5 24 m** z bramą prowadzącą na dziedziniec,
* dużą halę w układzie litery **L** z niezależną klatką schodową prowadzącą na piętro.

Centralnym elementem obiektu jest **wewnętrzny dziedziniec o powierzchni około 200 m²**, do którego prowadzi szeroka, około 5-metrowa brama wjazdowa.

Piętro:

Na pierwszym piętrze znajduje się przestronna część mieszkalna o powierzchni ponad **200 m²**, składająca się z:

* trzech sypialni,
* salonu o powierzchni około 35 m²,
* kuchni o powierzchni około 22 m²,
* pokoju kąpielowego,
* spiżarni,
* komunikacji.

Pozostałą część kondygnacji zajmuje obszerna hala magazynowa z niezależną klatką schodową, co umożliwia oddzielenie funkcji mieszkalnej od działalności gospodarczej.

Przeznaczenie i możliwości wykorzystania:

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren przeznaczony jest pod **zabudowę usługową z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej**.

Dzięki swojej powierzchni, funkcjonalnemu układowi oraz lokalizacji nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

* siedziba firmy,
* magazyn lub centrum logistyczne,
* zakład produkcyjny,
* hurtownia,
* warsztat,
* centrum usługowe,
* powierzchnia biurowa,
* placówka oświatowa,
* szkoła lub centrum szkoleniowe,
* centrum sportu i rekreacji,
* gabinety lub przychodnia,
* pokoje pracownicze,
* inwestycja pod wynajem,
* obiekt usługowo-mieszkalny.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

tylko około **5 km od granicy Warszawy**

szybki dojazd do tras 633, 631 oraz S8

**1360 m²** powierzchni użytkowej

działka **1891 m²**

dwa niezależne wjazdy na posesję

wewnętrzny dziedziniec z szeroką bramą wjazdową

część mieszkalna i zaplecze socjalne

możliwość prowadzenia wielu rodzajów działalności

rozwinięta infrastruktura handlowa i usługowa w pobliżu

blisko Park Handlowy Jana Kazimierza

dogodna komunikacja autobusowa

blisko Kanału Żerańskiego oraz ścieżek rowerowych

Nieruchomość stanowi doskonałą propozycję dla przedsiębiorców oraz inwestorów poszukujących obiektu o dużej powierzchni, świetnej komunikacji z Warszawą oraz szerokich możliwościach adaptacji do własnych potrzeb.

Below, I've prepared a complete description, ready for publication on Otodom. I've retained all the most important information, improved the styling, removed duplication, and added the location's advantages you indicated.

Commercial and warehouse building with residential area. 1360 m², Plot 1891 m², Near Warsaw

For sale is a unique property with significant investment potential - a functional commercial and warehouse building with social facilities and a separate residential area. This is an excellent option for entrepreneurs and investors seeking a property with a wide range of uses. The property is ideal for corporate headquarters, a warehouse, a logistics center, a production plant, a service facility, or a rental investment.

Location:

The property is located in the Nieporęt commune, just approximately 5 km from the Warsaw border, on provincial road no. 633 (Warsaw - Nieporęt). Provincial road no. 631 is approximately 4 km away, and the S8 expressway is approximately 11 km away. Bus stops for bus lines 705 and 731 and local transport are located approximately 250 meters away, providing convenient connections to Warsaw and surrounding towns.

A significant advantage is the well-developed retail and service infrastructure. Nearby is the Jana Kazimierza Retail Park, offering a wide selection of shops and services, including ALDI, Rossmann, Empik, a pharmacy, and numerous retail and dining options.

Active enthusiasts will appreciate the proximity of the Żerań Canal with its popular bike path and walking areas.

Plot:

* area **1891 m²**
* access from two sides
* fenced property
* utilities: electricity, water, and sewage
* gas at the plot boundary
* The building is located on the northern border of the plot, leaving ample space for parking, a maneuvering area, or further development.

Building:

A brick building measuring approximately 30 x 30 m with an internal courtyard of approximately 200 m².

The total usable area is approximately 360 m², including:

- approximately 900 m² of warehouse and workshop space,
- approximately 180 m² of office and staff facilities,
- approximately 280 m² of residential space.

Room height:

- ground floor - approximately 4 m
- first floor - approximately 3 m

Room layout:

Ground floor:

The ground floor features functional office and staff facilities, including:

* an office with an area of approximately 28 m²,
* staff rooms,
* a boiler room,
* two bathrooms,
* a hallway with a staircase.

The staff area provides access to both warehouse halls, an exit to the courtyard, and a separate exit to the outside.

The warehouse and workshop space includes:

* a smaller hall measuring approximately 5.5 x 24 m with a gate leading to the courtyard,
* a large L-shaped hall with a separate staircase leading to the first floor.

The central element of the building is an internal courtyard measuring approximately 200 m², accessed through a wide, approximately 5-meter-high entrance gate.

First floor:

The first floor features a spacious living area of over 200 m², consisting of:

* three bedrooms,
* a living room of approximately 35 m²,
* a kitchen of approximately 22 m²,
* a bathroom,
* a pantry,
* a passageway.

The remaining floor is occupied by a spacious warehouse with a separate staircase, allowing for the separation of residential and commercial functions.

Intended use and potential uses:

According to the applicable local zoning plan, the land is designated for **commercial development with single-family residential development permitted**.

Thanks to its size, functional layout, and location, the property is ideal for:

* company headquarters,
* warehouse or logistics center,
* manufacturing plant,
* wholesaler,
* workshop,
* service center,
* office space,
* educational institution,
* school or training center,
* sports and recreation center,
* offices or clinic,
* staff rooms,
* rental investment,
* mixed-use commercial and residential facility.

Key features of the property:

Only approximately 5 km from the Warsaw border

Quick access to routes 633, 631, and S8

1,360 m² of usable area

1,891 m² of plot

Two independent entrances to the property

Inner courtyard with a wide entrance gate

Residential area and social facilities

Suitable for a variety of businesses

Developed retail and service infrastructure nearby

Close to the Jana Kazimierza Retail Park

Convenient bus service

Close to the Żerań Canal and bicycle paths

This property is an excellent option for entrepreneurs and investors looking for a large property with excellent transport links to Warsaw, and extensive customization options.