Na sprzedaż oferowana jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem jednorodzinnym, który formalnie figuruje jako budynek usługowy z częścią mieszkalną.

Pomimo że w praktyce obiekt użytkowany jest jak typowy dom mieszkalny, jego status prawny to budynek niemieszkalny. Wynika to z zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który dla tego terenu nie dopuszcza zabudowy mieszkaniowej. Plan ten, choć już nieaktualny pod względem realiów zagospodarowania, nadal obowiązuje. Według informacji uzyskanych w Urzędzie Gminy, trwają prace nad jego zmianą w kierunku dopuszczenia funkcji mieszkaniowej, co w przyszłości umożliwi formalną zmianę przeznaczenia budynku na mieszkalny.

Aktualnie, ze względu na obowiązujący status budynku jako usługowego, nie ma możliwości finansowania zakupu przy użyciu kredytu hipotecznego. Nabycie nieruchomości możliwe jest zatem wyłącznie za gotówkę lub przy zabezpieczeniu kredytu inną nieruchomością, bądz kredyt firmowy.

Dodatkowo, z uwagi na formalnie usługowy charakter budynku, opłaty z tytułu podatku od nieruchomości są wyższe niż w przypadku budynków mieszkalnych.

Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Stanisławów Pierwszy (gm. Nieporęt), w odległości zaledwie 900 metrów od administracyjnych granic Warszawy. Obiekt posiada powierzchnię użytkową wynoszącą 164,45 m² oraz powierzchnię zabudowy równą 135,00 m².

Serdecznie zapraszam po więcej informacji, oraz na prezentację.